## 方正证券关于投资性房地产评估及商誉减值测试的公告（简化版） **一、 投资性房地产评估** 1. **评估方法**： - 采用公允价值模式进行计量，定期评估房地产市场变化对资产价值的影响。 2. **评估结果**： - 2024年，投资性房地产账面价值减少3,596万元，主要归因于房地产市场价格波动。 - 评估结果得到了安永华明会计师事务所的确认。 3. **评估依据**： - 市场价格变动：选取了三个可比城市（北京、上海、深圳）的数据，分析显示市场呈现调整态势。 - 租金水平变化：租金指数下降，影响了资产价值重估。 - 经营数据波动：部分房地产项目出租率和预期收益下调。 **二、 商誉减值测试** 1. **测试方法**： - 采用市场法中的交易案例比较法，基于可比企业的股权交易数据进行评估。 2. **关键参数选择**： - 使用市净率（P/B）作为价值比率，因其在证券行业具有较强的稳定性和相关性。 - 市净率均值为1.52，应用于各资产组的评估。 3. **具体测算过程**： - 投资银行业务资产组：可回收金额14.62亿元，高于账面价值14.04亿元，未计提减值。 - 期货经纪业务资产组：可回收金额34.19亿元，高于账面价值25.88亿元，未计提减值。 4. **未计提减值原因**： - 方正承销保荐的亏损主要为非经常性因素（如投资性房地产估值下调）导致，已反映在资产组净资产中。 - 期货经纪业务经营稳健，净利润波动对减值测试结果无显著影响。 - 测试方法和关键参数保持一贯性，结论合理。 **三、 年审会计师意见** 1. **评估确认**： - 投资性房地产评估方法和结果符合会计准则要求，会计师未提出异议。 2. **商誉减值认可**： - 评估程序合规，外部专家具备胜任能力。 - 测试方法合理，关键参数选择恰当，结论可靠。 **结论**：方正证券在2024年度的财务处理得当，评估结果和减值测试均符合会计准则要求。